泰禾地产旗下“运河岸上的院子”项目在北京千万以上级豪宅市场上掀起了一场“院子风”，不仅销售火热，更是影响了一批豪宅项目在设计理念上重视了中国元素，甚至一度吸引了在日本有着颇高影响的TBS电视台慕名前来。作为其首次对中国建筑领域的深入专访，TBS在报道中对“运河岸上的院子”的围合院落大为赞叹，并将其视为中国式居住文化的大师级建筑。反思09年中国地产，以“运河岸上的院子”项目为代表的豪宅产品的意外火爆成为一大现象，值得我们深入研究。2009，千万级豪宅卖起来也疯狂2009年，中国房地产风光年。年初，当地产人在讨论这个冬天还会有多长的时候，一场“小阳春”悄然而至，当业内人士重新探讨“小阳春”会不会转回“倒春寒”的时候，行情却一下转入火热，风头盖过07年，行业内人士的眼镜跌倒一片。09年，房地产市场令人看不懂的现象还不仅于此，在这一年的地产出现了两头热：普通住宅和高档豪宅出奇的火热，商业地产却始终萎靡不振。其中，豪宅出人意料的上涨势头，成为09年业内一大奇特现象。在上海，星河湾8月8日开盘当天出售了40亿，创下了中国房地产单日销售总额之最。而平均售价高达每平方米4.5－6万元。在北京，仅金九银十两月，泰禾地产别墅项目累计销售超过50套，起价接近2000万每套，到12月，该项目售价已经突破7万元每平米。几千万的房子，向来是“三年不开张，开张吃三年”，怎么会一下火起来了？钱多粥少，房子成了避风港豪宅的火热和今年突增的信贷不无关系。由于经济危机的原因，仅2009年前5个月，中国信贷投放规模已经达到5.83万亿元，全年信贷投放总额更是在10万亿左右。而且要紧的是预计明年信贷投放仍将保持在7至8万亿。而中国2008年的GDP才24万亿，市场上一下涌入这么天量的货币。通货膨胀已经不能再用“预期”两字来形容，而是变成了必然中的必然，如何让银行的钱不贬值，成为了富豪们首先要考虑的话题。但这些资本所有者，将投资的目光转来转去，最终还是又瞄回了房地产。一个商人这么讲：现在最要紧的是要保证资金的安全，股市、证券、银行都不靠谱，只能剩下不动产可以投了，收益小些没关系，安全第一。09年经济学家这么形容：钱多，粥少。房地产成为了资金唯一的避风港。在售别墅，成为“最后的珍宝”？但仅仅是钱多粥少，还不足以解释房地产的两级分化：商业萎靡不振，住宅突飞猛进，豪宅的销售更是一夜之间成为传奇。豪宅，怎么会一下子这么火？难道是因为富豪们觉得投资很多房产麻烦，不如直接买一套豪宅省事？事情当然没有表面看起来那么简单。豪宅销售飙升的背后，代表的是其收益率预期的增高。2008年中央颁布了《国务院关于促进节约集约用地的通知》，延续了几年前的政策：继续停止别墅类房地产开发项目土地供应。这使得市场上真正的豪宅别墅产品成为了不可再生资源，卖一套，就会少一套。前景面临着巨大的稀缺性。但市场对价格上涨具有渐进的特性，中间留出的增值空间，使得别墅注定成为了几年内的优良投资品种。所以，豪宅的异军突起，显得情有可原。但同时另一个问题随之而生，在这个是房子皆称豪宅的年代，到底什么样的房子才能真正称之为豪宅。顶级豪宅有没有标准？动辄几千万，甚至上亿的顶级豪宅有没有标准呢？可以让人如同验证艺术品的真与赝一样，辨别出某豪宅所处的位置是金字塔的最顶端还是其次呢？对此，泰禾集团人士表示：顶级豪宅是没有标准的，但是是有榜样的。正如艺术品，你很难用定性的东西去衡量他的价值，但是当一件顶级艺术品在那里，什么都不用说，却能让所有人都能感受到它的珍贵和完美。虽然不能定性，但是用理论来评价某一件艺术品的时候，还是可以得出许多条结论。正如我们今天来分析“运河岸上的院子”项目，它所具备的一些特征，应该就是顶级豪宅需要看齐的标杆。“运河岸上的院子”，诠释顶级豪宅细细研究泰禾地产“运河岸上的院子”项目，不难发现以下特征：完美地脉：基址于长安街东起点，南侧紧邻千年人文积淀的京杭大运河之畔，20分钟就可以顺畅直达CBD，缩短了生活、工作、休闲的空间和时间距离，京通快速路、京哈高速、京沈高速、102国道等，构成了区域内成熟的交通路网。悠远文脉：在“运河岸上的院子“，拥有的不仅仅是一条流淌着千年文明的运河，而且项目的设计是以《兰亭集序》为精神内核，以“三坊七巷”为原型，把“中国式”庭院的美好进行了最完美的诠释。“心怀古典、醉心现代”的“运河岸上的院子“取法中国院落的建筑美学精髓，蕴藏着厚重的历史传承与文化积淀。和谐生态：仅208户业主，私享着81000平米的京杭大运河原生河堤密林；在园区内，泰禾更是构建出了六重景观体系，每平米投入近2000元，打造了240000平米的园林景观；在私家园林的营造上，泰禾地产从真正意义上的别墅建造规格考量，主力户型每户都配以上350～1500平方米的超大私家花园。无论从景观营造还是生活的空间尺度，都无一不体现出居住者的优越与专属，运河岸上的院子，实现着中国人居的至上生活境界——天人合一。完美品质：与传统别墅相比，“运河岸上的院子”作为独栋别墅项目容积率仅0.33，如果加上运河岸边8万平方米滨河绿地长廊，项目容积率只有0.22，如此低的容积率在京城堪属稀缺。而且项目的细节方面泰禾集团更是投入巨大，比如：院门是用珍贵稀有的柚木通体打造，院门前铺装的砌砖是来自大海千米深处、上亿年积淀的火山岩等等。顶级社交泰禾联手世界著名私人俱乐部管理公司——PHG铂雷蒂酒店服务集团公司、总投资逾2亿打造了15000平方米的超七星级泰禾俱乐部，将为京城鼎级社交领域塑造全新理念和精致感受，为业主们奉献一个更佳的社交平台。除此之外，“运河岸上的院子”还具备三大独有特征令其足以代言北京顶端豪宅：首先是“以‘门’为表征的世袭尊贵”。在中国数千年的建筑文化中，门不仅是建筑的出入口，更是阶级地位与财富等级的象征。“运河岸上的院子”在门的表现上下足了功夫，以宅门体系重塑了中国院子脸面——青石阶、柚木门、抱鼓石、影壁浮雕……依中国秩序层层递进，营造出威严仪式，彰显出中国世家应有之礼仪气度，并且每个细节均能在皇家建筑文化中追根溯源，耐人寻味。其次是“以‘院落’为表征的居住文化”。四合院是中国传统文化的集中体现，映射了中国特有的政治制度、家庭伦理、审美标准等，更是北京城内一脉相承的居住文化。“运河岸上的院子”则尽得中国传统造园技艺之精妙，以兼得物境、画境、情境、意境之美，为业主勾勒了一处游不完的院子，看不尽的闲庭。再次是“以‘高墙’为表征的私密生活”。“别墅必以各种围合的方式创造空间，搭建内向温情、具有诗画意境的私人天地，而“高墙”正是区分私属领地与公共空间，保障业主私密生活的有效工具。没有“高墙”的建筑，无论如何无法代言北京别墅。而“运河岸上的院子”4米高院墙将内部建筑与庭园完全收藏，于外窥不得一丝端倪，“私密性”极强。与此同时，还依“门第高低”之身份意象，确立了院子主人的尊荣地位；在内涵与外延两方面，为中国院子树立了新高度。2010年，运河岸上的院子项目更是计划推出价值上亿的楼王珍品，将在产品品质方面进一步大跨度提升，不知到时会不会再次在北京刮起一场“院子风”。